二手房交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：

1、交易前確認(rèn)房產(chǎn)合法性

有中介利用出售沒(méi)有房產(chǎn)證的房子騙取定金，這樣的例子比比皆是。交易前，買房人一定要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書》，同時(shí)要認(rèn)真查看該房產(chǎn)證，確認(rèn)賣房人有權(quán)處分該房產(chǎn)，且符合有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。

2、在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)時(shí)，交易過(guò)程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。

看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。

護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。

3、提高警惕最重要

有些中介機(jī)構(gòu)要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等交易要件暫時(shí)交給中介機(jī)構(gòu)保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機(jī)構(gòu)掌握了。這其中存在兩個(gè)隱患，一是等到貸款到賬后，中介機(jī)構(gòu)可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機(jī)構(gòu)暫時(shí)不辦理過(guò)戶手續(xù)，將首付款暫時(shí)扣留挪作他用。為此，賣房人對(duì)自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽(tīng)信中介“不給存折和密碼就無(wú)法辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬(wàn)不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開(kāi)辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。