在之前的抵押權(quán)尚未解除之前，一般是不允許將房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押的。當(dāng)然，萬(wàn)事總有例外的情況，實(shí)踐中其實(shí)也有將房產(chǎn)二次抵押貸款的情況，不過(guò)銀行方面也會(huì)嚴(yán)格審查是否符合規(guī)定的條件。那到底房產(chǎn)二次抵押的條件有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房產(chǎn)二次抵押的條件都有哪些

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、二次抵押貸款的規(guī)定

1、貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源。

2、貸款限額：

(1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

3、貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

4、貸款利率：

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

規(guī)定的條件一般都是比較嚴(yán)格的，而要想符合這樣的條件，也不是那么容易的事情。當(dāng)然，如果審查之后發(fā)現(xiàn)并不符合規(guī)定的條件，此時(shí)自然也就不能將房產(chǎn)做二次抵押。如果你在這方面還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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