房屋交易因程序不當(dāng)引發(fā)的糾紛并不少見，許多人圖方便省事，對于一些程序并未足夠的重視從而影響到了交易的結(jié)果，那么法律規(guī)定的房屋買賣需要哪些程序呢?當(dāng)事人在進(jìn)行交易的時候又應(yīng)該注意哪些事項呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房屋買賣需要哪些程序

在房屋交易中，需要進(jìn)行以下程序：

(一)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

(三)向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

(五)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

二、房屋交易需要注意什么?

在房屋交易時，需要注意以下事項：

(一)查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保最后時刻該房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止出現(xiàn)錯漏;

(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)力，會影響到買賣合同的效力;

(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛;

(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費用等。

房屋交易一般都涉及到較大的金額，在交易前，一定要先了解房屋的權(quán)屬情況以及是否拖欠相關(guān)的費用，在轉(zhuǎn)讓時一定要按法律規(guī)定的程序進(jìn)行，否則會影響到房屋買賣合同的效力，若您在房屋交易的過程中，遇到了糾紛或者爭議，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，想必律師的存在足以保證您交易的順利進(jìn)行。

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