二手房需要注意的問(wèn)題

1、先查房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，必須有。針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)人，買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、核實(shí)房源是否被“一房多賣”

購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人是否就是賣家，除了共有產(chǎn)權(quán)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下。確定之后就及時(shí)網(wǎng)簽，防止再生事端。

3、房屋是否被出租

正常情況下，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。所以如果你入手的二手房還在被租賃中那就悲催了，不能及時(shí)入住不說(shuō)，還很可能與租客的權(quán)益產(chǎn)生糾紛，所以買房前先確認(rèn)此房不存在租賃，以免后患。

4、會(huì)不會(huì)受市政規(guī)劃影響

有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，影響采光，不小心再建個(gè)變電站就更坑爹，所以購(gòu)買前多了解下規(guī)劃政策。

5、土地產(chǎn)權(quán)是否嚴(yán)重縮水

很多人不在意土地產(chǎn)權(quán)年限，覺(jué)得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在議價(jià)的時(shí)候也有優(yōu)勢(shì)。并且還是要了解一下意土地的使用性質(zhì)，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府也可無(wú)償收回。

6、中介公司是否違規(guī)操作

有些中介公司為提升業(yè)績(jī)違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買方提供零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

7、清算物管費(fèi)用

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、然氣費(fèi)等用長(zhǎng)期拖欠，如果購(gòu)房前沒(méi)有結(jié)算清，之后買房要無(wú)辜承擔(dān)所有費(fèi)用。