二手房購買流程
(一)下定時要明確議價期限
下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
(二)注重實地調(diào)查
簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。
(三)簽約前多查相關(guān)證件
比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。
(四)付款后要收取收據(jù)
房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。
(五)收房過戶要驗收
買方接收房屋時,應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。
購買二手房注意事項
二手房買賣不像新房那樣一目了然,購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此,在選購二手房時,要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。
(一)弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
購買二手房,最重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。
(二)了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
(三)實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
購買二手房時,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
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簡介:
28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難,經(jīng)濟,刑事,民事,仲裁,婚姻繼承,移民,房地產(chǎn),債務(wù),大醫(yī)療案件,公司,合同,知識產(chǎn)權(quán),執(zhí)行,國際律師見證,各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問??筛S中國企業(yè)和公民出國談判,精通用英語工作。曾長期在司法機關(guān)工作,30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
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