近幾年，隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的異?；鸨?，一系列宏觀調(diào)控政策紛紛出臺，通過限貸限購二套房、首付和利率上浮等措施，遏制了一部分投資需求，但力度更大的房產(chǎn)稅還如同半空的靴子，遲遲沒有落地，對于涉及千萬老百姓切身利益的房產(chǎn)稅最新消息是怎樣的呢?

一、立法條件

房地產(chǎn)稅的正式開征至少需要兩個基本條件：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和房地產(chǎn)稅立法?，F(xiàn)在房地產(chǎn)稅立法納入人大立法程序，所以離房地產(chǎn)稅征收越來越近了?

首先，從立法來講，多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法通過后并不意味著就馬上開征。

“立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的?！狈康禺a(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。

其次，從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度來講，按照官方國土部的總體計劃：2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2017年全面實施，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

其中重要之處是“各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享”。因此不動產(chǎn)登記其實就是全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。

在2013年全國“兩會”上，住建部副部長齊驥公開表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成(最近媒體報道稱60個城市已聯(lián)網(wǎng))。下一階段的目標(biāo)是，同時實現(xiàn)500個城市聯(lián)網(wǎng)。按照官方口徑，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成是在2018年前完成。

由此可見，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地可能性小。

二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

此前，華夏時報援引一位接近住建部的消息人士消息稱，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過?！睎|部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設(shè)置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理。

據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。

同時，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)稅最新消息的內(nèi)容中，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)全面實施，房產(chǎn)稅也已經(jīng)進(jìn)入了人大立法程序，但這不代表著房產(chǎn)稅就是立刻開始征收，另一方面，房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該還是以保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)面積評估價值為計算基礎(chǔ)。

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