二手房轉(zhuǎn)按揭要如何理解呢

二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式，通常分為兩種情況，本行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。

二手房轉(zhuǎn)按揭的條件是什么

1.房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通

2.售房者還貸情況良好，且原借款銀行同意售房者提前還清貸款;

3.借款人為年滿18年周歲，具有完全民事行為能力，有合法、有效的居留身份

4.借款人年齡加貸款年限不超過65周歲，無論男女都一樣

5.借款人具備償還貸款本息的能力

6.所購的房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，并且房屋產(chǎn)權(quán)明晰

7.所購的房屋不在拆遷公告的范圍內(nèi)

8.借款人在提出借款申請時，有不低于購房價(jià)款20%的自有資金，商用房則需要有不低于40%的自有資金

9.借款人已與售房者簽訂真實(shí)有效的《房屋買賣合同》;

10.借款人同意將所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物

11.銀行規(guī)定的其他條件

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該注意什么

1、須獲取原借款行同意

如果賣方出售的房屋是正在按揭中的房屋，那么他之前一定是已經(jīng)進(jìn)行了抵押，所以，當(dāng)房屋發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人，也就是原借款銀行的同意才可以，所以買方需要注意向賣方核實(shí)清楚這點(diǎn)。

2、注意簽署規(guī)避條約

在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在一定的時間差，此時便存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以，買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件，避免在發(fā)生糾紛時，責(zé)任追究不清楚的情況發(fā)生。

3、注意房屋的貸款限制期限

如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么買方的貸款年限將受房齡的制約，貸款年限最長應(yīng)該不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以，交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制是多少年。

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