針對不同類型的房屋，在實際購買的時候，其實這里的流程都是不太一樣的?，F(xiàn)在購買商品房的人還是比較多的，那一般商品房買賣流程是怎樣的呢?這買賣商品房的過程中會有很多需要當(dāng)事人注意的事項，接下來，律霸小編就一并在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、商品房買賣流程是怎樣的

1、所需手續(xù)：賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

2、過戶費(fèi)用如下：(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納

3、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

二、買房時“定金”和“訂金”的區(qū)別

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。

從上述描述可以看出，定金應(yīng)該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個嚴(yán)格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。

1、購房者在進(jìn)行房屋交易時，在認(rèn)購合同中，一定要寫清所交認(rèn)購金是“定金”。因為按照《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！奔s定為“定金”才能更有效保護(hù)雙方權(quán)利。

2、如果進(jìn)行房屋交易時，無法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時， 也可以對訂金進(jìn)行詳細(xì)的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

律師提醒：定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購房合同時，購房者一定要謹(jǐn)慎對待。

其實購買商品房的流程雖然與購買二手房的流程是差不多的，但由于房產(chǎn)的實際情況不太一樣，因此也會導(dǎo)致具體的流程上面會有一些差距。另外，在買房的時候呀注意區(qū)分定金與訂金，雖然很類似，但產(chǎn)生的法律效果卻是不同的。

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