一、買(mǎi)房子不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專(zhuān)門(mén)從提供信息，成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買(mǎi)賣(mài)雙方提供便利。當(dāng)然，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說(shuō)，主要有以下幾方面：

交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。

具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。

如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。

雖然沒(méi)有強(qiáng)制性要求買(mǎi)房子必須要通過(guò)房產(chǎn)中介，因此現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)房子不通過(guò)中介的情況也是比較多的，但此時(shí)由于是買(mǎi)賣(mài)雙方直接進(jìn)行的交流、溝通，因此稍有不慎就會(huì)給自身利益造成損害。為保險(xiǎn)期間，建議最好還是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋吧。

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