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寧波
二手房的買賣流程是怎么樣的
1.看房子
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2.簽合同
賣方提供房屋的合法證件，雙方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同，至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續(xù)后，管理部門要檢查有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合買賣條件的房屋予以辦理過戶手續(xù)。
4.辦理立契手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費
3.30新政改革后，滿兩年的二手房可以在交易過程中免除營業(yè)稅，除此之外還有個人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)證變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買房憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.銀行貸款
與賣房簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買房資信，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。等雙方產(chǎn)權(quán)變更完成，買方領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8.打余款交易完成
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣房交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方二手房交易完成。
所以說，看完這八個步驟，二手房交易流程是不是很簡單呢?房屋買賣流程很輕松，讓你買房無憂!
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