從總體來看全國(guó)各地都在抑制人們買房的勢(shì)頭，但是寧波市在購(gòu)房方面卻顯現(xiàn)出鼓勵(lì)買房的現(xiàn)象，并在政策上對(duì)買房者予以了優(yōu)惠，但優(yōu)惠的例外是對(duì)二套房的限制。要想在寧波貸款買二套房著實(shí)不易，從貸款利率上就可以看出來。那么，寧波二套房利率是多少呢?

一、寧波二套房利率是多少?

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;

對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、已經(jīng)貸款買過一套房，但是貸款已經(jīng)還清，再貸款買房，這算首套房;若貸款沒有結(jié)清，就算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄的，一套已經(jīng)還清，一套沒有還清，再貸款就算二套房。

3、夫妻雙方，其中一方婚前用的商業(yè)貸款買房，另一方用的公積金買房，婚后二人想以家庭名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

4、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

銀行具體的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母的名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，再用未成年子女的名義購(gòu)房算二套房;

2、未成年時(shí)名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，成年后購(gòu)房貸款就算二套房;

3、個(gè)人名下已經(jīng)有了全款購(gòu)買的住房，再貸款買房也算二套;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，雖然結(jié)清出售，但是再貸款購(gòu)房仍算二套;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的，算二套房;已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，算二套房;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房的，婚后以另一方名義申請(qǐng)購(gòu)房貸款，即使兩人戶口不在一起，也算二套房;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房的，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，算二套房;

總的來說，在寧波買二套房要比首套房多出將近一半的貸款利率，這也是寧波市對(duì)平衡房?jī)r(jià)的一項(xiàng)措施。小編提示，寧波市民在買房時(shí)一定要仔細(xì)對(duì)照自己是否在二套房標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，以免在交首付的時(shí)候吃大虧。

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