1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛

買方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時(shí)，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。

3、只履行了部分合同引起糾紛

有的時(shí)候，買賣雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時(shí)，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。

4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛

在實(shí)際生活中了，買方或者賣方可能會(huì)出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會(huì)對(duì)另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

5、實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛

定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實(shí)際應(yīng)支付的數(shù)額，這時(shí)可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會(huì)被視為無效，交易雙方可以再進(jìn)行協(xié)商溝通。

6、合同內(nèi)容不能達(dá)成一致引起糾紛

付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，這時(shí)買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應(yīng)該返還定金，但并不是雙倍賠償。

7、定金未交給賣家引起糾紛

買方付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管，但可能部分不法中介會(huì)自己吞下定金，這時(shí)買賣雙方就可能引起糾紛。其實(shí)，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那么當(dāng)中介收受定金后，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。

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