一、如何避免走進(jìn)征收補(bǔ)償安置協(xié)議中的“陷阱”

　　1、核實甲方主體資格

　　在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因為在現(xiàn)實中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機(jī)構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權(quán)的難度。

　　2、查看協(xié)議簽字和蓋章

　　除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負(fù)責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補(bǔ)償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

　　3、不簽空白協(xié)議

　　千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補(bǔ)償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布。

　　4、不相信口頭承諾

　　有時，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補(bǔ)償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強(qiáng)烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補(bǔ)償事項落實到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權(quán)時才能有據(jù)可查，有法可依。

　　5、補(bǔ)償協(xié)議要明確具體的回遷安置

　　當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償安置協(xié)議必須對被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進(jìn)行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時間等因素都難以確定。

　　所以，在協(xié)議中要對相關(guān)事項進(jìn)行明確約定。

　　6、先拿到貨幣補(bǔ)償再拆遷房屋

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補(bǔ)償款，因為協(xié)議中的約定對被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補(bǔ)償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補(bǔ)償?shù)轿唬秃茈y有主動權(quán)。

　　7、要有明確的違約責(zé)任規(guī)定

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權(quán)制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒有任何保障。

　　8、慎重簽字捺印需

　　最后，被拆遷戶在拿到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀，確保了解協(xié)議中的每個細(xì)節(jié)，理解協(xié)議的全部內(nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對其中有疑問的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認(rèn)可協(xié)議的條款，這是最后一道關(guān)。如果簽字后又覺得補(bǔ)償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。

　　9、索要拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　很多時候，拆遷辦和被拆遷戶簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，說是要拿回去蓋公章，卻許久不見拆遷辦將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議給被拆遷戶一份，導(dǎo)致被拆遷戶后期維權(quán)時非常被動，自己手里沒有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無法證明拆遷辦的違約行為。很多時候拆遷辦還以被拆遷戶已簽協(xié)議為由，被拆遷戶違約。