在商品房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一些詐騙的情況，但此時(shí)是否構(gòu)成法律意義上的欺詐，還需要作出相應(yīng)的認(rèn)定，看實(shí)際情況有沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的條件。那其中法律規(guī)定屬于商品房欺詐的條件都有哪些呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、屬于商品房欺詐的條件有哪些

構(gòu)成商品房欺詐的條件：

(一)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;

(二)欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;

(三)須有欺詐故意;

(四)實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無(wú)”的開(kāi)發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元的商品房，如果開(kāi)發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。

二、發(fā)生房產(chǎn)糾紛怎么辦

(一)糾紛發(fā)生前收集好證據(jù)，房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進(jìn)程表。杜絕自己無(wú)意的違約行為，被對(duì)方抓住把柄。

(二)錄音證據(jù)補(bǔ)充證明交易的過(guò)程。很多人認(rèn)為，只要把交易過(guò)程中對(duì)方信誓旦旦的話記錄下來(lái)，一旦對(duì)方違約，就可憑此證據(jù)維權(quán)。這里要澄清的是，一方面錄音證據(jù)與書(shū)面合同、文字類(lèi)材料相比，證據(jù)效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履約過(guò)程，無(wú)法替代實(shí)質(zhì)性的交易要素。因此，錄音錄像證據(jù)在司法界評(píng)價(jià)并不高。

(三)打官司前權(quán)衡好退房與收房的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一般購(gòu)房合同中賦予對(duì)方違約情況下購(gòu)房人的解除合同權(quán)利，且并有權(quán)要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第110條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行。

需要看實(shí)際的情況有沒(méi)有滿足規(guī)定的條件，在滿足的情形才能認(rèn)定屬于欺詐。這樣的情況下，也才可以依法追究對(duì)方責(zé)任，主張簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、要求開(kāi)發(fā)商退房、退還購(gòu)房定金等等。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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