一、買賣不破租賃登記的概念是什么?

買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

《合同法》對(duì)租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。

二、二手房什么情況下千萬不要買?

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購(gòu)買，對(duì)有問題的房子，假如你買后，將會(huì)面臨一系列的問題。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、列入動(dòng)拆遷范圍的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購(gòu)買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。

買賣不破租賃是一種交易行為，這種交易行為不需要專門進(jìn)行登記，整個(gè)過程中需要辦理登記的無非就是不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶，而且，成立買賣不破租賃的前提也并不是以租賃合同的備案登記為準(zhǔn)的，但購(gòu)買租賃期間的不動(dòng)產(chǎn)，要考慮清楚相應(yīng)的后果。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？