一、出現(xiàn)一房多賣怎么解決？

出現(xiàn)了一房多賣的話，就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。

二、如何避免出現(xiàn)一房多賣的情況?

1、審查產(chǎn)權(quán)歸屬

一房多賣情況的出現(xiàn)，還有可能是因為非產(chǎn)權(quán)人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產(chǎn)權(quán)共有人同意才行。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

2、盡快辦理過戶手續(xù)

一房多賣出現(xiàn)的原因大多在于為及時辦理過戶手續(xù)，所以在進行房產(chǎn)交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。并且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過戶的一方會優(yōu)先享有房屋，及時辦理過戶手續(xù)也能保障自己的權(quán)益。

3、進行預(yù)告登記

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！睆倪@條規(guī)定中可以看出，進行預(yù)告登記的話，可以有效地防范一房多賣的情況，但要注意預(yù)告登記的時效，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

4、通過中介交易

中介公司相對于個人而言經(jīng)驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責(zé)任”。有中介在中間協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，省事又省心一些，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，對雙方來說都是一種保障。

綜上所述，現(xiàn)實中大多數(shù)的公民在買房的時候都會忽略掉應(yīng)該去查看一下房屋的實際情況，并且著急就將房產(chǎn)的費用都交了卻在最后發(fā)現(xiàn)不僅拿不到房子還和別人起了沖突，此時想要解決就必須要通過繁瑣的法律渠道，所以其實最重要的還是在事先的預(yù)防之上。

購房者應(yīng)該如何防止一房多賣

遭遇一房多賣購房者要怎么處理

賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)