一、網(wǎng)簽備案房屋的效力是怎么樣的?

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。為了對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，房管局還要求對(duì)購(gòu)房合同實(shí)行備案制度。購(gòu)房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

網(wǎng)簽、合同備案，這兩步過程的作用是防止開發(fā)商一房多賣，只能備案的網(wǎng)簽合同才具有法律效力。辦理好網(wǎng)簽后，購(gòu)房者需要了解開發(fā)商是否到太原市房管局辦理備案登記手續(xù)。據(jù)悉，簽訂完購(gòu)房合同后進(jìn)行備案流程所需的時(shí)間一般為一周或一個(gè)月左右的時(shí)間，而且商品房網(wǎng)簽、備案程序和二手房網(wǎng)簽、備案程序有所差別。

購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無(wú)法再修改。如果網(wǎng)簽合同填寫錯(cuò)誤，更改比較麻煩，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提供文件和證明材料到相關(guān)部門申請(qǐng)修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。另外，購(gòu)房者在辦理網(wǎng)簽后，一定要及時(shí)向置業(yè)顧問了解備案進(jìn)展。

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

二、法律規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

現(xiàn)在買房經(jīng)常會(huì)提到網(wǎng)簽，很多人不了解，以為是在網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，實(shí)際上，網(wǎng)簽就是一種監(jiān)督制度，因?yàn)閷?shí)踐中經(jīng)常會(huì)有開發(fā)商一房數(shù)賣，所以為了防止這樣的行為發(fā)生，有了網(wǎng)簽制度。

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