二手房買賣合同生效的條件是什么?

我國(guó)《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動(dòng)各不相同。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行 為能力人。由此可見，精神正常的18周歲以上的公民，以及已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，屬于完全民事行為能力人，可以作為二手房買賣的主體進(jìn)行商品房交易。

其次，買賣雙方意思表示真實(shí)。買賣雙方簽訂合同時(shí)，要出于真實(shí)的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同。另外，如果雙方當(dāng)事人認(rèn)為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方，均可以提出修改意見，或者增加補(bǔ)充協(xié)議。

再次，合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)。法律和行政法規(guī)都是國(guó)家制定的，具有強(qiáng)制力，任何單位和個(gè)人都必須遵守。當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時(shí)也是如此，不能訂立與國(guó)家的法律、行政法規(guī)相違背的合同條款。訂立這種條款最終的結(jié)果是該條款無效。

最后，合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。國(guó)家利益和社會(huì)公共利益水遠(yuǎn)是排在第一位的。當(dāng)事人簽訂的買賣合同當(dāng)然不能違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則就是無效的。由上可知，只要滿足了上述四個(gè)條件，二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個(gè)條件，買賣合同就是無效的，或者是部分無效的。部分無效的合同，不影響其他符合規(guī)定的合同條款，其他部分有效。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于二手房買賣合同生效的具體情況應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際而定，雙方在簽訂合同時(shí)，需要對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行合法的認(rèn)定，只有雙方達(dá)成一致意見才能形成簽訂合同的基礎(chǔ)，如果涉及到一方強(qiáng)迫另一方簽訂的，則不具備法律效力。

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