一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立未過(guò)戶能毀約嗎？

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、因此你所說(shuō)的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、根據(jù)《物權(quán)法》，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須以登記為要件，如果房屋還沒(méi)有辦理登記過(guò)戶，房屋的所有權(quán)是沒(méi)有轉(zhuǎn)移的，也就是說(shuō)，房屋還是出賣(mài)人所有。

4、但是，根據(jù)合同法，買(mǎi)賣(mài)合同是成立的，如果出賣(mài)人不想賣(mài)房屋，則構(gòu)成了合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)違約責(zé)任如果在合同中有約定就按約定，如果沒(méi)有約定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，買(mǎi)受人可以向法院起訴要求賠償。

二、購(gòu)房者可以退房的情形有哪些？

退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%。

2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)

5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。

綜合上面所說(shuō)的，合同只要一旦成立在沒(méi)有特殊的要求下只要簽了字就會(huì)對(duì)雙方有約束力，對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)合同不管是否過(guò)戶只要在合同的期限之內(nèi)就不能進(jìn)行毀約，但如果合同中所約定的交房期限已過(guò)，但開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有按日期交房這是可以毀約的。

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