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寧波
2020買房多久才可以過戶
一、買房多久才可以過戶
新買的房子需要等房產(chǎn)證辦理下來之后才可以過戶，因為過戶是指產(chǎn)權人變更，而變更需要有產(chǎn)權證，具體時間可以向房管局咨詢。因此在有產(chǎn)權證且滿足當?shù)卣叩那闆r下隨時可以過戶。但是需要承擔稅費。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，中介費：房款的2%，營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、新房過戶費怎么算的?
房屋過戶費測算：營業(yè)稅(由買家支付)：此項營業(yè)稅則是由大城市維護保養(yǎng)基本建設稅、費額外誰、地區(qū)額外誰和市場銷售營業(yè)稅組成構成，其征繳的征收率為5.6%。倘若本人選購超出2年(含2年)的普通住房來對外開放市場銷售的，則會免稅二手房過戶營業(yè)稅。
1、個稅(由買家支付)：個人所得稅的核準測算的方法為應繳個稅=記稅的價錢×1%(或者1.5%、3%)，一般的住房出讓的個稅核定征收率規(guī)范依照普通住宅由樓價的1%交納，非普通住房或普通住宅類房地產(chǎn)由樓價的1.5%交納。另外針對個人轉(zhuǎn)讓自購2年左右、而且是家中住房，免稅個稅。
2、土地稅(由賣家支付)：房屋所有權早已獲得滿五年的則免稅，倘若未超出產(chǎn)權年限五年的則按二手房房價的1%預交納，并依照超率累進稅率測算，多退少補。
3、房子交易費用(由彼此支付)：按房子總建筑面積6元/平米繳納。二手房過戶房屋所有權評估費(由買家支付)：80元。
如果新房屬于普通住房，通過正規(guī)途徑獲得房產(chǎn)證，且未出臺限售政策，則交易過戶沒有年限的要求。若新房屬于福利性住房，像安置房、經(jīng)濟適用房等，必須獲得房產(chǎn)證時間滿五年，方可進行交易過戶。在準備過戶之前，買賣雙方往往需要溝通清楚，達成一致的意見。
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