一、二手房買賣發(fā)生糾紛的解決方式

1、 與賣家協(xié)商解決

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。

2、 向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。

3、 向有關(guān)行政部門投訴

如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。

4、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

5、向有關(guān)人民法院起訴

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。

二、二手房買賣糾紛案件所體現(xiàn)的特點(diǎn)：

一是糾紛發(fā)生的起因在于房?jī)r(jià)不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價(jià)格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;

二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營(yíng)所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營(yíng)所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個(gè)人或企業(yè);

三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，在買賣合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。

解決二手房買賣的糾紛的方式多樣，但最優(yōu)先的解決途徑還是選擇協(xié)商解決，將訴訟的途徑選擇放在最后。因?yàn)?，選擇提起訴訟程序的話，需要付出大量的時(shí)間精力，效率低下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如協(xié)商省時(shí)省力。但訴訟依賴法律，更容易得到法律保護(hù)。

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