一、二手房交易糾紛官司該如何解決？

1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買賣合同的約定。

二、訴訟時(shí)效

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實(shí)訴訟時(shí)效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。

三、訴訟管轄

《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”這里的關(guān)鍵是如何理解“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”。不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動(dòng)產(chǎn)買賣、不動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)征用和不動(dòng)產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、訴訟材料(證據(jù))

1、房地產(chǎn)買賣合同。

2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單。

3、主體變更確認(rèn)書。

4、過戶登記價(jià)格確認(rèn)書。

5、租賃合同。

6、放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)通知書。

7、按揭貸款合同。

8、、物業(yè)管理合同。

9、戶口證明、學(xué)位證明。

10、買賣雙方地址確認(rèn)書，聯(lián)系電話。

11、買賣雙方身份證復(fù)印件。

12、買賣雙方財(cái)產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)。

13、按揭服務(wù)協(xié)議。

14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)。

15、定金收據(jù)。

16、交樓保證金收據(jù)。

17、律師函。

18、律師見證書。

19、中介的履約催告函。

20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件。

21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進(jìn)賬單、存折(卡)。

22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書。

23、銀行貸款承諾書。

24、公證委托書(贖樓)。

25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議。

26、提前還貸申請(qǐng)表。

27、遞件過戶回執(zhí)。

28、稅費(fèi)票據(jù)。

29、家私清單。

30、水、電等欠費(fèi)證明、繳費(fèi)票據(jù)。

31、交樓確認(rèn)書。

32、鑰匙收條。

33、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)票據(jù)。

五、訴訟流程

第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;

(2)有明確的被告;

(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

第二步：到房屋所在地法院起訴。

第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。

第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。

第五步：法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。

第六步：開庭審理。

第七步：二審審理。

第八步：申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

第九步：申請(qǐng)執(zhí)行。

六、訴訟費(fèi)用

《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定了案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

為了能夠更好地解決二手房交易糾紛官司，可以先向律所尋求幫助，在律師的指引下進(jìn)行訴訟程序會(huì)少走很多彎路，也會(huì)更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，是一種省時(shí)高效的方式。至于律所的收費(fèi)可能會(huì)因?yàn)槁伤?jīng)濟(jì)水平的不同而有所差異，水平高，收費(fèi)自然也會(huì)上升。

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