一、房屋買賣合同買方逾期付款解除合同需要承擔(dān)什么責(zé)任?

房屋買賣合同買方逾期付款解除合同需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房價(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。

這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。

如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。

二、怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱

1、核實(shí)上家身份是首要。

買二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對(duì)方的身份。最簡單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。

2、審核貸款合同要仔細(xì)。

買家向銀行申請(qǐng)貸款過程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會(huì)要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

房屋買賣合同簽署之前必須要與對(duì)方協(xié)商各項(xiàng)事宜，若是簽署了該合同，但是買房不能按期付款的，那么就有可能會(huì)面臨著支付賠償金的處罰。具體需要支付的賠償金，需要結(jié)合簽署的合同、買房時(shí)支付的定金等來加以確定，對(duì)于拒不支付的可以向法院起訴。

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