一、什么情況下可以要求開發(fā)商退房

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。

第一，延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二，開發(fā)商沒有合法有效導致合同無效，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同有可能被認定為無效合同，如果合同被認定為無效，購房人當然是有權利要求退房，應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

此外，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，也可能導致合同無效。比如：開發(fā)商故意告知購房者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為;再如，購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，這些情況，購房者都可以以具備法定可撤銷合同事由，請求法院予以撤消，要求退房。

二、約定退房要符合哪些要求

1、延遲交房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。

4、拿不到產(chǎn)權證。

5、無法得到貸款。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格。

9、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。

10、開發(fā)商把房子抵押。

三、購房后如何退房

1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

綜上所述，消費者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明消費者放棄對住宅行使占有的權利，在這種情況下，消費者存在一種風險：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，因此消費者在解除買賣合同時一定要小心謹慎。