一、房屋買賣定金合同簽訂后可以返還嗎

1、在交完意向定金后7-10天簽正式合同，交齊首付款或全款，不過這個時間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓小姐協(xié)商，看看能不能稍微晚些時間，但一般也不會超過15天的。

2、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒有分期付款。分期付款意思是，分期付給開發(fā)商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開發(fā)商賣出房子就要拿到全部房款，即使您貸款購房，貸款部分房款也是由銀行支付給開發(fā)商的。

3、如果您不愿意按揭購房，而時間又緊張無法湊齊全款，那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了?；蛘呦荣J款買，等手里資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法

屬于房屋買賣協(xié)議的范圍，屬民事的范疇。

民事范疇只需要雙方協(xié)商即可。

如在變更的范圍內(nèi)造成損失，可向?qū)Ψ教岢鏊髻r。、是否確定合同上約定的是“定金”，如果是，定金應(yīng)該不能退;

4、簽訂合同，但約定的是“訂金”，可以要求返還;

5、沒有簽訂合同，只是口頭約定“定金”，可以辯稱約定的而是“訂金”而非“定金”，要求返還;

6、不管是否您本人簽字，只要對方有證據(jù)證明您的表妹是得到您的授權(quán)，才簽訂的合同，合同的權(quán)利義務(wù)都由您本人承擔(dān)。

定金是具有懲罰性的法律規(guī)定,是履行合同的一種擔(dān)保方式,交付定金一方不履約,定金不退還,接受定金一方不履約,雙倍返還定金如果你交了定金,現(xiàn)在不想買了,對方可以不退還

首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

二、定金的數(shù)額

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、司法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。

法律依據(jù)：

《合同法》

第一百零七條違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條拒絕履行

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。