一、農(nóng)村宅基地繼承過戶流程是怎樣的?

農(nóng)村宅基地是不能繼承的故此也就不存在繼承過戶流程了，但是宅基地上的自建房是可以繼承的，具體繼承的流程如下：

1、房屋評(píng)估：繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。

2、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、房屋測繪：到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

二、繼承公證怎么辦理

繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：

①繼承人的死亡證明;

②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

③被繼承人生前所立遺囑;

④死者所在單位或居委會(huì)所開具的法定繼承人證明;

⑤繼承人身份證。

其他情況：

經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

三、房屋過戶費(fèi)用

1、繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：

第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

2、贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅、契稅、公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

農(nóng)村地區(qū)的宅基地一般是一家有一個(gè)，雖然若是之前獲得宅基地的使用者死亡之后，并不會(huì)影響到其他主體對(duì)宅基地的使用，但是這是由于宅基地上的房屋是可以被繼承的，并不是因?yàn)檎乇旧砜梢岳^承。且若是村民死亡，家庭成員都已經(jīng)不屬于集體組織了，此時(shí)宅基地的使用權(quán)是會(huì)會(huì)集體受回的。

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