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寧波
如何確認(rèn)建筑工程承包合同效力
如何確認(rèn)建筑工程承包合同效力
一、建設(shè)工程合同無效的情況
1、有下列情形之一的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效：
(1)不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人；
(2)未按國家規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的投資計劃；
(3)承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人；
(4)承包人將其承包的全部建設(shè)工程肢解后，以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人；
(5)建設(shè)工程總承包人未經(jīng)建設(shè)單位同意，將承包工程中的部分工程分包；
(6)分包單位將其承包的工程再分包或轉(zhuǎn)包。
2、另外，有下列情形之一，并以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程合同無效：
(1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；
(2)資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程；如其本身具備施工能力，工程已施工完畢且經(jīng)驗收合格的，一般不宜認(rèn)定合同無效。
(3)不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
3、發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理報建手續(xù)的“三無”工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效；但在合同履行中經(jīng)有關(guān)主管部門審批已不存在“三無”情形或在起訴前已補辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效等。具體其他合同效力問題可進(jìn)一步電話咨詢本律師
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