房屋他項(xiàng)權(quán)證是房管部門發(fā)放給抵押權(quán)人的證書，其中的他項(xiàng)權(quán)一般是指抵押房屋的權(quán)利。如果房屋是按揭貸款或者設(shè)有抵押即屬于他項(xiàng)權(quán)證沒有注銷的情況，房屋的他項(xiàng)權(quán)證未注銷時(shí)房屋主人在處置房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)就受到約束，那么注銷他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)有哪些?

一、注銷他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)有哪些?

要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會(huì)等很長的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?

讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項(xiàng)權(quán)證的委托書并且把他項(xiàng)權(quán)證從銀行拿出來，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時(shí)銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項(xiàng)權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。

三、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、抵押人如何取消他項(xiàng)權(quán)證和注銷抵押權(quán)

解決這個(gè)問題，我們首先要了解什么是他項(xiàng)權(quán)利證及其他的作用。

他項(xiàng)權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時(shí)，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時(shí)，對(duì)你的房屋進(jìn)行處理的權(quán)利。

他項(xiàng)權(quán)利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權(quán)獨(dú)自對(duì)房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個(gè)月都按照借款合同上的要求按時(shí)足額還錢給銀行或者出資人，那么這個(gè)證就沒用，只有在你還不上錢的時(shí)候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

包括身份證、房產(chǎn)證和房屋的抵押合同等。在注銷房屋的他項(xiàng)權(quán)證之后房屋所有人就可以對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處置，因此對(duì)房主來說注銷他項(xiàng)權(quán)證十分必要，意味著房屋不再被抵押。

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