隨著農(nóng)村生活水平的不斷提高，農(nóng)村宅基地上的房屋基本上都是兩次的小洋樓了，當(dāng)然按理，也有過去的老房子、祖宅之類的，房屋的類型不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，這直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的財(cái)產(chǎn)利益，所以，隨著農(nóng)村房屋拆遷現(xiàn)象不斷普及，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不斷的提升，國家針對宅基地拆遷也出臺(tái)了一系列的新政策，將在明年開始正式實(shí)施，大家也要做好準(zhǔn)備，了解清楚，以免被忽悠。

1、房屋沒有證件也能補(bǔ)償：在農(nóng)村，其實(shí)很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子，像這種年代久遠(yuǎn)的房屋，其實(shí)證件都不是很全的，所以可能大家在面臨被拆遷的時(shí)候，會(huì)有相關(guān)人員告訴你，沒有證件是沒有辦法獲得賠償?shù)?，在這里，大家要記住，老房子有老規(guī)矩，簡單的來說就是只要房子的建造符合當(dāng)時(shí)的政策要求，那么就可以獲得賠償。

2、拆遷補(bǔ)償新增加了兩種方式：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N，一種是直接的經(jīng)濟(jì)賠償，也就是根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢的補(bǔ)償，一種是等價(jià)交換，也就是農(nóng)民可以在政府規(guī)劃的區(qū)域里面采用多退少補(bǔ)的原則，選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失，這都是按照自己的意愿選擇的，別人是強(qiáng)迫不了的。還就要是要記住，在拆遷的過程中，大家還可以領(lǐng)2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，這是新增的補(bǔ)償內(nèi)容，大家一定要記住。

3、拆遷補(bǔ)償實(shí)行的是雙向補(bǔ)償制度：以前農(nóng)村房屋在拆遷的時(shí)候，由于宅基地所有權(quán)是歸集體所有的，所以在獲得補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，只能給擁有房屋的拆遷補(bǔ)償，但是從明年開始，就開始實(shí)施雙向補(bǔ)償制度，這是什么意思呢?就是說農(nóng)民即可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償，還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅是農(nóng)村房屋，還包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋里面的裝修，其他財(cái)產(chǎn)，也就是農(nóng)村的果園和菜園之類的。

4、這三種拆遷方式一定要禁止：農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，總是會(huì)遇到一些不公平的待遇，所以為了能夠保障農(nóng)民的利益，國家明確出示了這三種拆遷行為被強(qiáng)行禁止的：強(qiáng)拆暴拆行為、先拆后補(bǔ)行為、拆遷沒有公示行為。宅基地房屋本身對農(nóng)民就具有很重要的意義，要是面臨被拆遷還沒有得到自己應(yīng)有的補(bǔ)償，那不是很不公平嗎?所以關(guān)于上面國家規(guī)定的宅基地房屋拆遷的新規(guī)定，大家一定要好好了解，來維護(hù)自己的權(quán)益。

還有一點(diǎn)大家要清楚，在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)闅v史遺留或者是管理不規(guī)范等原因，農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證明的現(xiàn)象還是很多的，但是這就成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩?。在這里，大家要注意了，根據(jù)國家發(fā)布的相關(guān)文件內(nèi)容，明確強(qiáng)調(diào)了，不能夠?qū)]有頒證的炸基地直接過渡或者是忽視，所以大家要是遇到這種問題的話，要根據(jù)法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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