在現(xiàn)代社會，有很多人在創(chuàng)業(yè)過程中會出現(xiàn)資金一時周轉(zhuǎn)困難的情況，為了解決這種問題，可以用房屋或者一些具有一定抵押價值的物品進行抵押來換取所需要的資金，那么我們就需要了解最高額抵押他項權(quán)登記相對于一般抵押權(quán)登記有什么區(qū)別?下面我們來看看小編的說法。

最高額抵押權(quán)相對于一般抵押權(quán)，主要具有以下區(qū)別：

一是擔(dān)保的債權(quán)數(shù)量不同。一般抵押權(quán)擔(dān)保的為一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)，但一般是多個債權(quán)。

二所擔(dān)保債權(quán)發(fā)生時間不同。一般抵押權(quán)擔(dān)保的為一個時間點發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的為一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。

三是在設(shè)立時，確定的擔(dān)保內(nèi)容不同。一般抵押權(quán)設(shè)立時，其擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此擔(dān)保的金額等都已經(jīng)確定，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是將來發(fā)生的債權(quán)，其設(shè)立時，其擔(dān)保的債權(quán)尚未發(fā)生，因此其所擔(dān)保的債權(quán)的實際金額、債權(quán)發(fā)生的次數(shù)等都尚未確定，確定的只是所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。

四是在轉(zhuǎn)移上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移;但在最高額抵押權(quán)中，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條的規(guī)定，除當事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

五是在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅;但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。

六是最高額抵押與一般抵押相比更適應(yīng)商品經(jīng)濟的發(fā)展。例如，甲向銀行連續(xù)多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個抵押擔(dān)保，簽訂一次抵押合同，進行一次抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個最高額抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個抵押合同、作一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。

我們在需要進行抵押的時候，可以依據(jù)自身的情況來進行選擇，盡量減少自己的麻煩，同時縮短花費的時間來解決資金問題，讓自己的事業(yè)順暢地發(fā)展起來。另外，現(xiàn)代社會對于誠信是非常重視的，所以我們在進行借貸抵押過程中一定要信守承諾，不要對自己的誠信有所傷害。

房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)

沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？

房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？