當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，房屋的買賣成為一種正?，F(xiàn)象，當(dāng)買房涉及到銀行貸款以后，房屋他項(xiàng)權(quán)就成了很重要的材料，一般情況下，需要交付銀行進(jìn)行保管，有些人會(huì)問(wèn)，我的他項(xiàng)權(quán)證給了銀行還會(huì)給我嗎?其實(shí)他項(xiàng)權(quán)證交付銀行并不是一種抵押，而是銀行幫忙保管，那么，銀行的他項(xiàng)權(quán)利到底是什么?它又有什么作用?讓我們通過(guò)下面的話了解一下吧!

一、“他項(xiàng)”是指“他項(xiàng)權(quán)證”，他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)。

二、“他項(xiàng)權(quán)利”是指該他項(xiàng)權(quán)主要是指房地產(chǎn)的“典質(zhì)權(quán)”。房屋他項(xiàng)權(quán)利房屋他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。

①典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)房錢。

②典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無(wú)權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當(dāng)合同到期時(shí)，典質(zhì)人未能達(dá)到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。

③租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

所以，銀行的他項(xiàng)權(quán)利不僅僅關(guān)乎到房產(chǎn)的交易，一定程度上，還與房屋的租賃有一定的關(guān)系。他項(xiàng)權(quán)證是在房屋購(gòu)買和交易中十分重要的一個(gè)文件，一般會(huì)抵押給銀行，由銀行進(jìn)行保管，一般情況下，銀行的保管是十分安全的，一般不會(huì)出現(xiàn)丟失這種事，銀行的他項(xiàng)權(quán)利對(duì)貸款者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)抵押或者說(shuō)貸款的重要依據(jù)。

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