不少人做買賣的時候，手頭資金緊張，都要向銀行申請貸款，如果有房產(chǎn)的話，用房產(chǎn)辦抵押貸款是不錯的。借款人和銀行簽訂合同后，雙方要到房管局辦房產(chǎn)抵押手續(xù)，房管局給銀行發(fā)放他項權(quán)證。那么，銀行拿到他項權(quán)證多久放款?下面我們通過本文一起了解下相關(guān)知識。

一、銀行拿到他項權(quán)證多久放款?

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。辦理房產(chǎn)抵押，先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權(quán)證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知你具體的月供和還款時間。

二、辦理他項權(quán)利設(shè)定登記要準備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)及《房屋他項權(quán)證》?

在抵押貸款中，抵押當事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。根據(jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進行抵押后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人進行保管，《房屋他項權(quán)證》由抵押權(quán)人保管。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬國務(wù)院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調(diào)整范圍和法律效力都是有限的。

綜上所述，在房產(chǎn)抵押過程中，他項權(quán)證是銀行持有的，等貸款還清后，借款人可以到銀行取回他項權(quán)證。至于銀行拿到他項權(quán)證多久放款，并沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般來說，銀行拿到后審核無誤的，會在一兩天內(nèi)放款。銀行持有他項權(quán)證，就是確保抵押權(quán)在自己手中。

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