房屋的他項(xiàng)權(quán)證只有他項(xiàng)權(quán)人擁有的證件，他是法律認(rèn)證的證書，也是有一定法律效力的。但是房屋他項(xiàng)權(quán)想進(jìn)行抵押的話必須也要通過抵押人的同意才可以進(jìn)行，否則不能辦理相關(guān)證件。那么，房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押流程是什么呢？下面是小編為大家整理的資料，歡迎大家閱讀。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

方法/步驟

一、辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《XX市房屋權(quán)屬登記條例》

二、辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

三、辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

四、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)：

(1)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

(2)非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

房屋他項(xiàng)權(quán)只是房屋土地產(chǎn)權(quán)的一個(gè)專業(yè)術(shù)語，在有需要的時(shí)候也可以把它拿出來作為一個(gè)擔(dān)保，一個(gè)保障。那么，關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押流程就為大家介紹這么多，還有其他不明白或需要咨詢的問題可以律霸的網(wǎng)站上找一位律師為您解答，那里的律師都是很專業(yè)的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

開發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋是否構(gòu)成惡意違約？

辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些