如果在買房的時候沒有跟銀行貸款的話一般是不會需要辦理房屋他項權證的，可見大多數的人在買房以后肯定是要有辦理房屋他項權證的這個程序的，不過房屋他項權證是由房管部門直接發(fā)給貸款的銀行的?？隙ㄓ泻芏嗳诵』锇閭儗τ谠谖覈课菟棛嘧C干嘛的這個問題都是十分陌生的。

一、在我國房屋他項權證干嘛的?

1、指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、房屋他項權證注銷登記時候需要注意什么?

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續(xù)完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續(xù)。

三、房屋他項權證注銷申辦手續(xù)有哪些?

1、房屋他項權證;

2、產權人身份證。

3、注銷登記申請表

四、辦事流程

1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2、注銷他項權利登記;

由此可見，房屋他項權證是國家為了保護抵押權人的相關利益不受損失，也就是說貸款機構可以憑借房屋他項權證，如果債務人沒有能力償還貸款的情況下，可以對房子的相關產權進行拍賣，拍賣價款用來償還銀行的損失，而且房屋他項權證也是受到國家法律保護的法定憑證，通過用于不動產抵押。

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