如果我們不是在生活當中需要辦理抵押登記的這些事情，可能一輩子都不會接觸到關(guān)于他項權(quán)的這個概念的，實際上現(xiàn)在他項權(quán)證在各地的抵押業(yè)務(wù)當中已經(jīng)非常普遍了，不辦理他項權(quán)證肯定會影響到自己申請貸款的這件事情的。因此以不動產(chǎn)作為抵押物申請貸款的這些人肯定也非常的關(guān)心，不動產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程是怎么規(guī)定的?

一、不動產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程是怎么規(guī)定的?

一手新房的他項權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料的：

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份 房屋他項權(quán)證書房屋他項權(quán)證書證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

根據(jù)他項權(quán)利人和房屋所有權(quán)人簽訂的協(xié)議，雙方持協(xié)議和身份證明以及其他必要證明到房管部門辦理登記和證書發(fā)放事宜。

二、他項政權(quán)的含義

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項權(quán)證工本費10元/本，印花稅5元/本。他項權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權(quán)證由銀行留存。

申請人持有關(guān)材料，房管局辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

申請人在受理單標注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

其實大家只需要知道，不動產(chǎn)的他項權(quán)的辦理一般都是到當?shù)氐姆抗芫郑^的辦理流程關(guān)鍵的就是要準備好房地產(chǎn)的抵押申請表，身份證抵押合同，土地使用權(quán)證等這些有效證件，到了房管局，自然有工作人員協(xié)助您辦理房屋他項權(quán)證的。

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房屋他項權(quán)證注銷