現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的很多重要證件的登記國(guó)家也已經(jīng)同步的進(jìn)行了改革的，包括不動(dòng)產(chǎn)證跟房屋他項(xiàng)權(quán)證這些比較新穎的證件大家將來(lái)肯定會(huì)越來(lái)越熟悉的。通常在房貸關(guān)系當(dāng)中，銀行肯定是需要有他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作為約束的，沒(méi)有辦理到他項(xiàng)權(quán)證之前，很多申請(qǐng)貸款的人自己也特別關(guān)心銀行他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)容主要是什么?

一、銀行他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)容主要是什么?

他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的內(nèi)容

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證執(zhí)行作用是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書(shū)。也就是說(shuō)房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般來(lái)說(shuō)，在做房屋他項(xiàng)權(quán)證登記的時(shí)候，上面都會(huì)寫(xiě)清楚期限日期，這個(gè)期限日期就是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效日期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他個(gè)人或者是團(tuán)體對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，這個(gè)權(quán)利通常都是指的抵押權(quán)利，房屋他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中就會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的記載，載明了他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利種類(lèi)、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷(xiāo)日期等等，并且還會(huì)在他鄉(xiāng)權(quán)證書(shū)上也注明這些內(nèi)容。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國(guó)家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對(duì)房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒(méi)有錯(cuò)誤之后，就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請(qǐng)人需要填寫(xiě)清楚，并且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。

2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒(méi)有被通過(guò)，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

大家可以看出來(lái)，銀行他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)容主要是包括了他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利人的種類(lèi)，因?yàn)樵诘洚?dāng)或者抵押的時(shí)候都要辦理他項(xiàng)權(quán)證書(shū)的，而且其中還包括他項(xiàng)權(quán)的具體價(jià)值，存續(xù)時(shí)間，注銷(xiāo)日期等這些所有的內(nèi)容的，不過(guò)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)上面雖然有促銷(xiāo)日期，但也是建立在債務(wù)債權(quán)關(guān)系能夠在約定的時(shí)間內(nèi)順利履行完畢的。

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