在我們的日常生活當中，很多證件都是存在著假的狀況，這是因為我們國家現(xiàn)在關于假證的話也是比較多的，因此是需要進行識別的，比如說他項權證就需要進行一個仔細的辨別，因此很多人都想要了解一下，識別他項權證真假的法律規(guī)定是什么?

一、識別他項權證真假的法律規(guī)定是什么?

首先根據(jù)我國法律的規(guī)定，他項權證它是由房管部門來進行分發(fā)的，因此他項權證上面肯定是有相關部門的蓋章，所以一定要識別清楚

辦理房屋他項權證的，房產(chǎn)證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續(xù)。

簡單來說，他項權證就是房屋抵押權證，是你向銀行或其他金融機構貸款時，債權人辦理的抵押權的證明。嚴謹?shù)卣f呢，房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。一般是指抵押人(房屋產(chǎn)權人含共有人)將房屋抵押給抵押權人，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

二、房屋他項權證怎么辦理呢?

辦理房屋他項權證需要抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

房屋他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。

辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。

而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。

附：辦理房屋他項權證基本材料

1、房屋抵押權登記申請書

2、申請人身份證明復印件

3、房屋所(共)有權證書原件

4、抵押合同原件

5、主債權合同原件

6、其他必要材料

首先識別他項權證的最主要的關鍵問題就在于是否蓋章了，這個蓋章肯定是有官方蓋的章，也就是房管部門，除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹一下，辦理房屋，他項權證需要的基本材料。

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