生活當(dāng)中有人對(duì)于房屋他項(xiàng)權(quán)證的這個(gè)證件上面標(biāo)注的日期根本就沒有理解其真正的含義，實(shí)際上該日期跟我們和銀行約定的貸款償還的時(shí)間都是高度吻合的。有人在房屋他項(xiàng)權(quán)證即將到期但是貸款還沒有還完的時(shí)候，考慮的一個(gè)問題卻是在我國(guó)關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證到期怎么延期?

一、在我國(guó)關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證到期怎么延期?

他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

一般來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。　因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

一般情況下，房屋他項(xiàng)權(quán)證不是我們想延期就能夠延期的，不管是房管局還是當(dāng)事人自己都沒有隨便延期的這種資格，也就是他項(xiàng)權(quán)證到期意味著銀行就有權(quán)利對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行處置了，如果我們?cè)诜课菟?xiàng)權(quán)證到期以后還沒有把貸款償還完，那抵押給銀行的不動(dòng)產(chǎn)有可能會(huì)面臨著被法院查封的境地。其實(shí)。

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