這個世界上本來萬無一失的事情就是不可能絕對的存在的，只不過社會生活是因為有了相關(guān)的法律制度和書面憑證作為約束，所以社會的公共秩序和各種民事關(guān)系才能夠順利的履行下去。例如我國的他項權(quán)證的登記工作現(xiàn)在也逐步的悄然開展，但是下面小編要給大家介紹的內(nèi)容就是他項權(quán)證的風(fēng)險主要是什么?

一、他項權(quán)證的風(fēng)險主要是什么?

1、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。

2、抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)

按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有限清償：國家稅收、破產(chǎn)費用、公益性債務(wù)，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，保險費用等等，最后是普通債務(wù)。最終有可能導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。 抵押人將房屋惡意長期出租——不僅會因為抵押人提前收取租金導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭中。

二、房屋他項權(quán)證申請材料

1、房地產(chǎn)抵押申請的登記表;

2、房地產(chǎn)的檔案管理;

3、房屋所有權(quán)的相關(guān)證件;

4、抵押權(quán)人和抵押人都需要出具情況說明;

5、抵押人是個人的，需要提交個人的相關(guān)身份證明，夫妻共同房產(chǎn)的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關(guān)系證明;抵押人是單位，需要提供營業(yè)執(zhí)照或者組織結(jié)構(gòu)代碼原件或復(fù)印件。

6、不是本人辦理，委托他人或委托其他單位辦理的，需要委托人的身份證明或委托單位的證明及相關(guān)的材料。

三、房屋他項權(quán)證的作用

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過房屋他項權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權(quán)證交還本人，持有房屋他項權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項權(quán)證的，房產(chǎn)證上會有"此房已設(shè)抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權(quán)證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。

由此可見，他項權(quán)證的風(fēng)險其實主要體現(xiàn)在本身抵押物的價值有可能會貶值，或者是抵押人自身因為各種實際性的原因宣告破產(chǎn)了，在沒有執(zhí)行能力的狀況下，憑借他項權(quán)證也沒有任何實際性的意義了。不過這種風(fēng)險也只是相對的，他項權(quán)證終歸到底對抵押關(guān)系還是會起到很大的作用的。

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