在購買房屋的時候一般是需要一起辦理他項權(quán)證的，房屋的他項權(quán)證是由專門的部門發(fā)給抵押權(quán)人的，也就是債權(quán)人，他項權(quán)證的存在是為了更好的保護債權(quán)人的合法權(quán)利而存在的，關(guān)于土地他項權(quán)利證的作用是什么很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定。

一、土地他項權(quán)利證的作用是什么?

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

二、土地他項權(quán)利證書是怎么辦理的?

房產(chǎn)證辦理流程：

(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理土地他項權(quán)證：

一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務中心國土辦理：

1、申請表(有銀行蓋章)

2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復印件一份，正副本均可)

3、國有土地使用證(原件)

4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)

5、房屋他項權(quán)證，(復印件一份)

6、土地評估報告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份

7、企業(yè)章程(復印)、股東會決議(原件)

8、委托人身份證及復印件、委托書

綜上所述，關(guān)于土地他項權(quán)利證的作用是什么小編已經(jīng)為大家解答了，相信很多人還不知道怎么辦理土地的他項權(quán)證書，小編也為大家提供了相關(guān)的規(guī)定，大家可以根據(jù)小編所提供的內(nèi)容進行材料，并且到有關(guān)的部門去辦理，房屋的產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)人的一種法律憑證。

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