在某些案件中如果當(dāng)事人因為沒有現(xiàn)金可以賠償被侵害的人就會讓法院強制將侵害人的房產(chǎn)拍賣后得到的資金交給被侵害人，但是很多人在拍賣到這些房產(chǎn)之后發(fā)現(xiàn)其中還附帶著原主人的他項權(quán)證，那么，拍賣房產(chǎn)他項權(quán)證是否可以交易？

一、拍賣房產(chǎn)他項權(quán)證是否可以交易？

房屋他項權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。主要原因如下：

房屋他項權(quán)證是房屋 產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給 抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項 權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家 法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇 按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如 典權(quán)、 抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng) 抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法 交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律《 城市房地產(chǎn)管理法》、《 物權(quán)法》、《 浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《 房屋登記辦法》。

相關(guān)知識：

是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的對房屋的處分權(quán)利：

分別為典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

所謂典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。

房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。

抵押權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補償。

租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

綜上所述，如果公民在拍賣到房產(chǎn)之后首先就得檢查是否房產(chǎn)之上還存在著各種類似于他項權(quán)的權(quán)利事項，如果還存在的話應(yīng)該及時要求解除或者解封這些權(quán)利以免影響自己后期的使用和交易。

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