正是因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證不像民眾在生活當(dāng)中能夠經(jīng)常見到的那些證件一樣，所以，很多人對(duì)他項(xiàng)權(quán)證的理解都有失偏頗。在越來越多的城鎮(zhèn)公民買房辦理他項(xiàng)權(quán)證的同時(shí)，農(nóng)村也有很多的農(nóng)戶因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)等各種原因要向銀行貸款，但是大家不得不注意，農(nóng)村土地他項(xiàng)權(quán)證是否可以辦理的這個(gè)問題。

一、農(nóng)村土地他項(xiàng)權(quán)證是否可以辦理?

農(nóng)村的土地是不可以辦理抵押登記的，所以自然也就不存在著他項(xiàng)權(quán)證。

根據(jù)《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

第三十四條第(五)項(xiàng)：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

第三十六條第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)是什么?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)，只有在還清貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

1、租賃權(quán)：顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)：房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記：房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與：房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

由此可見，農(nóng)村土地他項(xiàng)權(quán)證的辦理是不可能的，因?yàn)樵谖覈鴵?dān)保法當(dāng)中明確提到像是農(nóng)村的宅基地以及農(nóng)業(yè)耕地等這些都是不能夠辦理抵押的，但他項(xiàng)權(quán)證正是因?yàn)橛辛说盅宏P(guān)系才會(huì)存在的證件，因此，如果您的土地是屬于集體用地的話，在辦理抵押登記的時(shí)候是有一定條件限制的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？