他項(xiàng)權(quán)，字如其義，就是指給予其他人的權(quán)利。所以，他項(xiàng)權(quán)證不是所有權(quán)人自己所能擁有的一項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，反而是除了自己之外的人才有可能擁有的證書(shū)。他項(xiàng)權(quán)證常在他是證明抵押存在關(guān)系的證書(shū)，同時(shí)保障了持證人與所有權(quán)人雙方的權(quán)利。下面是關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的一些知識(shí)。

一、他項(xiàng)權(quán)的含義

1.他項(xiàng)權(quán)證正常在他證明了抵押關(guān)系的存在。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

2.他項(xiàng)權(quán)證保障了雙方權(quán)利。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、辦理?xiàng)l件

依據(jù):

（一）他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

書(shū)。二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證;3、他項(xiàng)權(quán)利證;4、銀行還

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

（二）他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托款證明;5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

1.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、受理2、審核3、發(fā)證

2.他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1、受理2、審核3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日

3.他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、按物價(jià)核定收費(fèi);2、地稅收取的印花稅5元/證

三、他項(xiàng)權(quán)證的特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

他項(xiàng)權(quán)證的存在證明了產(chǎn)權(quán)所有人與他項(xiàng)權(quán)證持有人之間存在著抵押關(guān)系，并且他項(xiàng)權(quán)證的存在保證了他項(xiàng)權(quán)證持有人在行使自己的權(quán)利時(shí)不會(huì)受到產(chǎn)權(quán)所有人的影響，在一定程度上保障了他項(xiàng)權(quán)證持有人的合法權(quán)益，從法律上肯定了持證人行使權(quán)力的合理性，這就是他項(xiàng)權(quán)證存在的意義。

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷