一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證過期可以過戶嗎?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證過期也不能過戶房產(chǎn)，不僅不能過戶房產(chǎn)，房產(chǎn)還很有可能面臨被法院拍賣的境地，因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證過期之后不代表房產(chǎn)的抵押就自動消失了，只要沒有注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)就設(shè)有抵押，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

3、根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

二、二手房過戶的流程

1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定。

2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證，這是房屋買賣過程中的最后一個環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取過戶完畢的《房屋所有權(quán)證》，這時整個房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)全部結(jié)束

三、購買二手房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積。

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

沒接觸過房屋他項(xiàng)權(quán)證的這些人不了解具體含義也有情可原，可自己都已經(jīng)在房管局辦出他項(xiàng)權(quán)證了，對他項(xiàng)權(quán)證所標(biāo)注的日期卻一無所知的這種情況是不正常的。在我們把房產(chǎn)抵押出去了的情況下，房管局的工作人員能查到房子目前是抵押狀態(tài)，根本不會辦理過戶。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?