一、房屋他項權(quán)證怎么過戶?

房屋他項權(quán)證在正常情況下是不能過戶的。因為根據(jù)我國合同法對債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。其中，房屋他項權(quán)證過戶屬于其中一種，按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓，如借款合同已經(jīng)約定債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

二、辦理房屋他項權(quán)證需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

若委托辦理還需提供：

(1)委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

(2)委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗原件);

(3)若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機關(guān)公證或有關(guān)機認(rèn)證的;

綜上所述，人們購房辦理按揭手續(xù)的時候，會要辦一個他項權(quán)證，這個由貸款銀行持有，其代表銀行對房產(chǎn)的抵押權(quán)。房屋他項權(quán)證是不可以過戶的，這是抵押權(quán)，過戶受到限制。等貸款全部還清后，銀行退回他項權(quán)證并辦理注銷手續(xù)。

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項權(quán)證注銷