一、什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。

二、二手房定金糾紛怎樣處理

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話(huà)，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話(huà)，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

三、二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。

2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)。

在買(mǎi)房時(shí)為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者在走買(mǎi)房流程同時(shí)，一定要留個(gè)心眼，保存好相關(guān)證據(jù)材料。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。