一、哪些房屋不能夠上市交易?

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

6、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房交易需要注意什么?

1、核實交易雙方的身份

買賣雙方大多在房產(chǎn)交易之前都是互不相識的，所以最好不要輕易相信對方，一定要認真核實對方的身份，以免上當(dāng)受騙。如果想要交易過程更加安全穩(wěn)妥，最有效的方法就是委托專業(yè)律師驗證對方的真實身份，確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進行制約。

2、確定房屋的交接方式和時間

房屋本身的附屬問題是房屋交付中的重要條款，水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接，以及時間的明確都是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。所以，在進行交易之前，一定要注意確定房屋的交接方式和時間，確定房屋沒有拖欠物業(yè)費等情況。

3、明確付款方式和時間

二手房的付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給賣方，而尾款的支付時間取決于房產(chǎn)過戶的日期，最好不要在過戶之前就付清房款，以免產(chǎn)生糾紛。

4、約定支付違約金的時間

實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，降低條款的實際約束力。因此，合同中最好加入“違約方應(yīng)在實際交房之日起多少日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金”等類似條款，以此確保交易雙方更好地履行合同。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的二手房交易的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。