在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手商住兩用房交易費用如何計算,商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么
一、二手商住兩用房交易費用計算
1、個人所得稅：
(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%，計征個人所得稅;
(2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：7%-9%
3、營業(yè)稅：差額5.8%
4、房屋登記費：550元/套
5、土地證登記費：33~120
6、評估費：0.3%
7、印花稅：0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續(xù)費：11元/平米
9、契稅：4%
二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，有以下四點主要區(qū)別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
以上就是關(guān)于商住兩用房怎么繳稅，以及商住兩用房和普通住宅的區(qū)別。在購買這類二手房時，一定要了解這類房與普通住宅的區(qū)別，根據(jù)自己的需求選擇購買。同時，了解買房需要繳納的各種稅費，做好相關(guān)預算，保證家庭日常資金的正常運營。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛?，陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
老師打?qū)W生致殘學校是否要承擔責任
2021-03-10判定為同一商號的標準是怎樣的
2021-02-28債權(quán)人申請債務人破產(chǎn)申請書應該包含哪些內(nèi)容
2021-02-17越權(quán)代理與無權(quán)代理的區(qū)別
2020-11-15學校承擔校外學生受害責任嗎
2021-02-10賦予業(yè)主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05房屋不動產(chǎn)到期可以延期嗎
2021-01-13履行勞動合同的原則
2020-11-15用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14離職工傷員工的后續(xù)治療費誰付
2021-03-22五一假期加班不給加班費怎么維權(quán)
2020-11-20人身保險合同糾紛怎么處理
2021-01-01化名保單有沒有效
2021-01-12本案車輛受損保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-23外資保險公司超出業(yè)務范圍尚不構(gòu)成犯罪如何處罰
2021-03-07哪些情況投保人需如實告知
2020-12-04什么是保險,什么是保險法的基本原則
2021-02-26土地承包糾紛應該如何處理
2021-01-20土地入股分紅屬于什么科目
2020-11-16不看不知道,2019年農(nóng)村農(nóng)村房屋拆遷補償出新規(guī)了
2021-02-16