【法官說法】

不論婚前婚后,只要是父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,就視為對(duì)子女的贈(zèng)與。

就本案而言,涉案房屋系王-明父親在王-明婚前出資購買,居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為王-明父親。后王-明父親將房屋權(quán)屬登記在王-明個(gè)人名下,應(yīng)視為對(duì)王-明一方的贈(zèng)與。

“本案中,王-明父親買房時(shí)對(duì)外借款10萬元,后來王-明和季-紅共同還款?！鞭k案法官介紹,由當(dāng)初27萬余元的房子增值到了55萬元,相應(yīng)地,借款10萬元也應(yīng)增值到25萬元左右?！斑@增值的25萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),理論上應(yīng)該均分,但是由于房子歸男方,應(yīng)適當(dāng)?shù)貙?duì)女方給予補(bǔ)償,因此酌定王-明給付季-紅房屋補(bǔ)償款25萬元。”法官說。

【法制法規(guī)】

對(duì)于結(jié)婚后父母出資購房的情況我國法律有哪些規(guī)定?

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。”

該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

【結(jié)論】

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。