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二手房與新房首付的區(qū)別是什么
新房首付與貸款
辦理新房貸款，首付是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。
二手房評(píng)估是咋回事?
在二手房交易中購房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
二手房的首付與貸款
我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家最高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
那么，二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬!
由此可見，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×i(i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)最高可達(dá)80%)
二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i(i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)最高為70%)
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